Firma del Convenio SISARE: Modernizando los trámites inmobiliarios en B.C.S.
Un esfuerzo coordinado con AMPI y ASPI que permitirá agilizar trámites y brindar mayor certeza jurídica a las familias y al sector inmobiliario.
18 DE SEPTIEMBRE DE 2026
El 18 de septiembre de 2026 se llevó a cabo en Baja California Sur la firma del Convenio de Coordinación y Colaboración para la operación del Módulo Web de Inmobiliarios, celebrado entre autoridades estatales y organizaciones del sector inmobiliario.
El convenio fue suscrito por la Secretaría de Finanzas y Administración, a través de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, con la participación de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y la Asociación Sudcaliforniana de Profesionales Inmobiliarios (ASPI).
La nueva herramienta permitirá a los profesionales inmobiliarios realizar diversas gestiones de manera digital, entre ellas la consulta de predios, seguimiento de trámites, pagos en línea y solicitud de certificados de libertad de gravamen.
Una herramienta relevante para la certeza en las operaciones inmobiliarias La disponibilidad de información registral y la posibilidad de dar seguimiento más eficiente a los trámites representan un avance importante para quienes participan profesionalmente en operaciones inmobiliarias. El Registro Público constituye una fuente esencial para verificar aspectos como la titularidad de un inmueble, antecedentes registrales y la existencia de determinados gravámenes o inscripciones. Sin embargo, el acceso más ágil a la información registral debe entenderse como una herramienta dentro de un proceso jurídico más amplio. En una adquisición inmobiliaria, la obtención de un certificado o la consulta de antecedentes registrales no necesariamente sustituye una revisión integral de la operación. Dependiendo de las características del inmueble y de la transacción, un adecuado legal due diligence puede requerir también el análisis de documentación corporativa, facultades de representación, situación urbanística, uso de suelo, permisos, contratos, condiciones de infraestructura, restricciones y otras circunstancias que puedan afectar la adquisición o el proyecto que se pretende desarrollar. Digitalización y mejores procesos La modernización registral puede contribuir significativamente a reducir tiempos, mejorar la trazabilidad de los trámites y facilitar el acceso a información relevante para compradores, vendedores, asesores inmobiliarios, abogados y demás participantes en una operación. El propio Gobierno del Estado ha señalado que el Módulo Web permitirá conocer el estatus de las gestiones en tiempo real y facilitar distintos procesos relacionados con la actividad inmobiliaria. El SISARE forma parte además de un proceso más amplio de modernización del Registro Público de la Propiedad en Baja California Sur, que incluye acciones de digitalización e indexación del acervo registral. Para un mercado inmobiliario como el de Baja California Sur, donde participan compradores nacionales y extranjeros y donde muchas operaciones implican inversiones relevantes, contar con mejores herramientas de consulta y seguimiento es particularmente útil. La tecnología facilita el acceso; el análisis jurídico sigue siendo indispensable Uno de los principales beneficios de la digitalización es permitir que los profesionales involucrados en una operación puedan obtener y revisar información con mayor oportunidad. Pero la certeza jurídica no deriva únicamente de tener acceso a documentos. Deriva también de saber qué información solicitar, cómo interpretarla, identificar inconsistencias y determinar qué riesgos deben resolverse antes de asumir obligaciones, realizar pagos o cerrar una operación. Por ello, herramientas como SISARE pueden fortalecer considerablemente los procesos inmobiliarios cuando forman parte de una metodología adecuada de revisión documental y jurídica. En Baja Counsel, la revisión registral constituye uno de los componentes del trabajo de Legal Due Diligence y Real Estate Transactions, cuyo objetivo es que las decisiones relacionadas con una adquisición inmobiliaria se adopten con información suficiente y con una comprensión clara de los riesgos jurídicos involucrados. La certeza jurídica de una operación inmobiliaria no comienza en la firma. Comienza mucho antes, con información, revisión y procesos bien hechos.
